租賃市場的爆發(fā)，吸引了許多創(chuàng)業(yè)者和資本涌入，數(shù)千萬元至數(shù)億元的融資金額不斷刷新記錄，但是，看似熱火朝天的長短租公寓卻遭遇了不少挑戰(zhàn)。

1、公租房底數(shù)不祥，情況不明

現(xiàn)有的公租房每年變化很大(新建和拆遷)，公租房管理檔案資料樣式多次更換，社區(qū)民警和公租房協(xié)管員在進行登記時，租住人員的資料采集不全，照片、身份證復印件、職業(yè)(工作單位)、同住人、臨時人等情況沒有認真核實，新租住的不能及時登記，挺走的未及時注銷。

2、公租房人口的不定向流動

由于大量的外來人口居住其間，公租房的消防、治安隱患十分突出，個別的業(yè)主將違章建筑或危房出租，黃賭毒、制假販假、黑網(wǎng)吧、黑診所藏匿其間，給社會帶來很多不安全因互。

3、公租房基層管理不健全

一方面有些工作人員不懂得如何開展公租房管理工作，如何采集公租房和租住人員的信息，另一方面有引些工作人員責任心不強，為了應付公租房管理部門的倒查和統(tǒng)計公租房數(shù)據(jù)，弄虛作假，搞數(shù)字游戲，致使公租房的統(tǒng)計數(shù)字出入很大。

公租房管理者需安排更多的帶客看房人員，極大增加了人力成本，成串的公租房鑰匙難以分辨，困擾管理人員的最大問題就是成串的公租房鑰匙，如需看房，需在茫茫一片的門鎖鑰匙去尋找。

從利潤的角度上來看，短租的利潤率要高于長租，但是從運營層面上來看，短租的人員維護成本又高出長租不少，因此，各種問題的交匯使得公租房入住體驗降低，運營成本較高或時刻處于救火狀態(tài)下，公租房管理與運營整體解決方案，將有效、合理、方便的對公租房進行管理與高效運營，經(jīng)濟效益與社會效益得到最大程度的釋放。

公租房管理與運營核心功能需求

人員管理

租客管理：租戶人員的相關信息統(tǒng)計

尋訪人員管理：上門看房人員可實現(xiàn)遠程開鎖

人員信息管理：進出公租房的人員信息統(tǒng)計，開門記錄查詢

房屋管理

區(qū)域管理：不同區(qū)域，使用統(tǒng)一系統(tǒng)集群管理

房屋管理：房屋已租和未租數(shù)量統(tǒng)計

出入記錄：不明訪客出入記錄管理

房屋歷史記錄：租戶人員過往入住記錄查詢

卡片管理

密碼管理：可發(fā)送一次性開門密碼，授權開關啟時間

身份證管理：可授權身份證開關門，租賃時段控制

安防管理

布防管理：安防人員布防系統(tǒng)聯(lián)動

布防人員監(jiān)控：布防人員管理監(jiān)控

告警信息管理：配合公安機關，如遇犯罪嫌疑人開門記錄，自動發(fā)送報警信息

統(tǒng)計分析

刷卡次數(shù)統(tǒng)計：開門記錄刷卡次數(shù)統(tǒng)計

流動人口年齡分布：根據(jù)錄入信息，統(tǒng)計流動人口年齡分布。

公租房管理與運營典型場景

智能收租：系統(tǒng)短信提示，每月準時交租，身份或密碼可繼續(xù)開啟門鎖，拖延交租，系統(tǒng)可自動鎖死門鎖。

智能預約看房：管理者發(fā)送一次性密碼提供給租客自助看房，省去大量人力成本。

信息采集：智能采集租戶開關門記錄，掌握租客流動信息及實時房態(tài)。

公租房物聯(lián)網(wǎng)技術與架構

全面的物聯(lián)網(wǎng)安全架構及能力

方案優(yōu)勢

1、租住人員信息及地統(tǒng)計

系統(tǒng)可實現(xiàn)遠程采集報送租住人員信息，人員只要在系統(tǒng)分配區(qū)域內(nèi)，使用門鎖系統(tǒng)，都可遠程獲取信息，不需要有專門的登記人員上門查看。

2、系統(tǒng)智能收取房租費

公租房的人口不流動性造成房屋拖欠或者拒交現(xiàn)象，而公租房系統(tǒng)可實現(xiàn)監(jiān)管房租的收取。若逾期未繳納，系統(tǒng)以短信形式告知住戶，系統(tǒng)控制門鎖自動鎖死，收到費用，門鎖恢復正常使用。

3、遠程控制門鎖，省去看房人力成本

公租房的區(qū)域分散性，使得大量公租房無法集群化管理，需配置大量人力成本，而公租房系統(tǒng)可在房客看房時，無需人工帶領，管理端可遠程控制門鎖開關，省去帶人看房。

4、提供住戶方便性，實現(xiàn)智能化管理

大量的租戶總會遇到掉鑰匙情況，管理人員遇到類似情況總是需要去送鑰匙，使用公租房管理系統(tǒng)，管理人員可使用系統(tǒng)發(fā)送一次性密碼開鎖，授權開啟時間段，節(jié)省人工送門卡的麻煩，或者授權身份是開鎖，設置租賃時間段控制。

5、加強公租房安全管理

公租房系統(tǒng)可配合公安機關掌握租住人員基本和流動信息，例如有過犯罪記錄的人員，開啟門鎖可直接發(fā)送信息到公安部門，有效的維護了社會安全。